湊の土地相場
和歌山県田辺市湊 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市湊の土地相場は坪単価10万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
380,311円/坪
推定総額
951万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
平均価格
1,456
取引実績
35件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820102012201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪17万円へ、15年間で59.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2015年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2015年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2014年第3四半期
880円
20坪〜（65㎡〜）
44.8/坪
2013年第4四半期
880円
21坪〜（70㎡〜）
41.6/坪
2013年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2013年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
湊は田辺市内34地区中2位（上位94%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の新万とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田辺市湊１０２１番４ | 8.4/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 紀伊田辺 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）