たきない町の土地相場

Name: たきない町の土地相場データ（田辺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県田辺市たきない町 | 29件の成約データ他の種別: 一戸建て

和歌山県田辺市たきない町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約29件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

たきない町の土地

29件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

326,454円/坪

推定総額

2,122万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,701円高くなります。

4〜6m

25万/坪

3件

6〜8m

24万/坪

14件

8m以上

28万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ長方形

28万/坪

15件

長方形

25万/坪

6件

不整形

23万/坪

5件

道路の方位と坪単価

南東

32万/坪

6件

南西

27万/坪

6件

北東

25万/坪

9件

北西

21万/坪

3件

田辺市平均 - → たきない町 21.5/坪(6.5/㎡) 田辺市内 8位/34地区

平均坪単価

21.5/坪

6.5/㎡

平均価格

2,153

取引実績

29件

平均面積

110坪

362㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201120132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪16万円へ、16年間で47.1%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 2,500円 157坪〜（520㎡〜） 15.9/坪

2023年第3四半期 1,400円 64坪〜（210㎡〜） 22.0/坪

2020年第4四半期 1,600円 79坪〜（260㎡〜） 20.3/坪

2020年第4四半期 950円 73坪〜（240㎡〜） 13.1/坪

2020年第3四半期 1,500円 64坪〜（210㎡〜） 23.6/坪

2020年第3四半期 1,400円 64坪〜（210㎡〜） 22.0/坪

2017年第4四半期 1,400円 70坪〜（230㎡〜） 20.1/坪

2017年第3四半期 1,100円 44坪〜（145㎡〜） 25.1/坪

2017年第1四半期 830円 41坪〜（135㎡〜） 20.3/坪

2017年第1四半期 710円 178坪〜（590㎡〜） 4.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（田辺市全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年

🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	78,661	-
2016	76,509	-
2018	74,250	-552
2020	71,947	-538
2022	69,716	-446
2023	68,448	-434

所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%

田辺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

田辺市の土地マップ

田辺市内のエリアランキング

たきない町は田辺市内34地区中8位（上位76%）。坪単価21.5/坪。 1つ上の神島台とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 新万

34.7/坪

+61%

2 湊

34.7/坪

+61%

3 朝日ヶ丘

29.9/坪

+39%

4 学園

24.9/坪

+16%

5 宝来町

23.2/坪

+8%

6 あけぼの

22.5/坪

+5%

7 神島台

21.7/坪

+1%

8 たきない町 ◀

21.5/坪

―

9 東山

20.3/坪

-5%

10 中万呂

16.6/坪

-23%

11 下万呂

16.2/坪

-25%

12 明洋

16.0/坪

-25%

中価格帯（13〜24位）

13 秋津町

16.0/坪

-26%

24 神子浜

12.0/坪

-44%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 東陽

12.0/坪

-44%

34 中辺路町栗栖川

5.2/坪

-76%

他 8 地区

最寄り駅の相場

たきない町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。