新万の土地相場
和歌山県田辺市新万 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市新万の土地相場は坪単価10万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.6%。
推定相場
新万の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
582,471円/坪
推定総額
3,495万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,318円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて186%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
2,459
取引実績
21件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万41万33万25万
2008201220152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪22万円へ、17年間で42.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2022年第3四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2022年第2四半期
7,000円
230坪〜（760㎡〜）
30.4/坪
2022年第1四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2021年第2四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
新万は田辺市内34地区中1位（上位97%）。
坪単価34.7/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
新万周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田辺市南新万１１２５番６４ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 紀伊田辺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）