神子浜の土地相場
和歌山県田辺市神子浜 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,381円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
6件
17万/坪
6〜8m
7件
24万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて77%の差があります。
不整形
9件
22万/坪
ほぼ長方形
3件
21万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
5件
25万/坪
西
4件
24万/坪
北
6件
15万/坪
南西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼92.7%
平均価格
1,232
取引実績
21件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪1万円へ、17年間で94.1%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
200坪〜（660㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2018年第1四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2017年第4四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
神子浜は田辺市内34地区中24位（上位29%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の古尾とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）