下三栖の土地相場
和歌山県田辺市下三栖 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,765円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて69%の差があります。
長方形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
10件
18万/坪
北東
12件
17万/坪
西
4件
16万/坪
南西
6件
14万/坪
北西
6件
14万/坪
東
7件
14万/坪
南東
8件
14万/坪
南
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
倉庫
3件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
947
取引実績
59件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪3万円へ、17年間で81.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
660円
151坪〜（500㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
58円
44坪〜（145㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
390円
106坪〜（350㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2021年第1四半期
900円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第3四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
下三栖は田辺市内34地区中26位（上位24%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の東陽とは3%の差。