文里の土地相場
和歌山県田辺市文里 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,973円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
12件
12万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
6件
15万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
14万/坪
南
3件
11万/坪
西
6件
9万/坪
南東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
857
取引実績
24件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、16年間で57.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
245坪〜（810㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
560円
299坪〜（990㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
780円
106坪〜（350㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
272坪〜（900㎡〜）
5.9/坪
2018年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2016年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
文里は田辺市内34地区中27位（上位21%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の下三栖とは22%の差。