上芳養の土地相場
和歌山県田辺市上芳養 | 19件の成約データ
和歌山県田辺市上芳養の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上芳養の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
46,377円/坪
推定総額
394万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
514
取引実績
19件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2021年は坪7万円へ、12年間で17.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
590円
121坪〜（400㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
700円
188坪〜（620㎡〜）
3.7/坪
2019年第3四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2017年第3四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2013年第3四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2013年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
上芳養は田辺市内34地区中33位（上位3%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の芳養町とは18%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）