中辺路町栗栖川の土地相場
和歌山県田辺市中辺路町栗栖川 | 18件の成約データ
和歌山県田辺市中辺路町栗栖川の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中辺路町栗栖川の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
82,716円/坪
推定総額
538万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,579円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
460
取引実績
18件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で41.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
58円
48坪〜（160㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
70円
30坪〜（100㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
360円
97坪〜（320㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2018年第4四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
中辺路町栗栖川は田辺市内34地区中34位（上位0%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の上芳養とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）