鮎川の土地相場
和歌山県田辺市鮎川 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市鮎川の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鮎川の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
87,730円/坪
推定総額
790万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
686
取引実績
14件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪3万円へ、14年間で64.8%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2021年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2018年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2016年第1四半期
87円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2015年第3四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2014年第4四半期
810円
272坪〜（900㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
鮎川は田辺市内34地区中31位（上位9%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の中芳養とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）