目良の土地相場
和歌山県田辺市目良 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市目良の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+284.4%。
推定相場
目良の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
103,689円/坪
推定総額
467万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大352%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて156%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲284.4%
平均価格
523
取引実績
15件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で54.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
2019年第4四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2019年第3四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2016年第1四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2014年第3四半期
970円
44坪〜（145㎡〜）
22.1/坪
2013年第3四半期
850円
206坪〜（680㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
目良は田辺市内34地区中29位（上位15%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の芳養松原とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）