東陽の土地相場
和歌山県田辺市東陽 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市東陽の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東陽の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
193,795円/坪
推定総額
969万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
569
取引実績
14件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪21万円から2024年は坪6万円へ、11年間で71.8%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
810円
23坪〜（75㎡〜）
35.7/坪
2020年第4四半期
540円
115坪〜（380㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
東陽は田辺市内34地区中25位（上位26%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の神子浜とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）