古尾の土地相場
和歌山県田辺市古尾 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市古尾の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古尾の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
110,733円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて7%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
672
取引実績
11件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201420152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪16万円から2024年は坪4万円へ、10年間で75.3%下落（年平均-7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2017年第3四半期
820円
44坪〜（145㎡〜）
18.7/坪
2017年第1四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2016年第2四半期
440円
26坪〜（85㎡〜）
17.1/坪
2016年第2四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2016年第1四半期
30円
21坪〜（70㎡〜）
1.4/坪
2015年第4四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2014年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2014年第1四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
古尾は田辺市内34地区中23位（上位32%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の新庄町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
古尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田辺市古尾２４番１０ | 2.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 紀伊田辺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）