稲成町の土地相場
和歌山県田辺市稲成町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市稲成町の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲成町の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
233,339円/坪
推定総額
1,517万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,655円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,432
取引実績
58件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+163.8%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
稲成町は田辺市内34地区中17位（上位50%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の上屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）