上屋敷の土地相場
和歌山県田辺市上屋敷 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市上屋敷の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上屋敷の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
165,830円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
775
取引実績
17件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪15万円へ、14年間で21.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2018年第4四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2017年第3四半期
580円
44坪〜（145㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2014年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2012年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2012年第2四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
上屋敷は田辺市内34地区中16位（上位53%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の上万呂とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）