新庄町の土地相場
和歌山県田辺市新庄町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,810円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
39件
20万/坪
8m以上
28件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ整形
18件
21万/坪
ほぼ長方形
23件
20万/坪
長方形
8件
20万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
不整形
32件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北西
16件
23万/坪
東
6件
22万/坪
北東
13件
21万/坪
南西
10件
20万/坪
北
10件
18万/坪
西
10件
16万/坪
南東
17件
12万/坪
南
7件
11万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲143.4%
平均価格
1,153
取引実績
95件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
4,500円
233坪〜（770㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
660円
118坪〜（390㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
281坪〜（930㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
500円
188坪〜（620㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
190円
185坪〜（610㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2023年第3四半期
770円
38坪〜（125㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
新庄町は田辺市内34地区中22位（上位35%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の上秋津とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）