城山台の土地相場
和歌山県田辺市城山台 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市城山台の土地相場は坪単価5万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.8%。
推定相場
城山台の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
276,851円/坪
推定総額
1,523万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,519円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,031
取引実績
50件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪15万円へ、15年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660円
48坪〜（160㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2022年第1四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
城山台は田辺市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の秋津町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）