城山台の一戸建て相場
和歌山県田辺市城山台 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城山台の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,051万円
うち土地分
3,634万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲55.6%
平均価格
2,480
取引実績
15件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
15万
'08'12'13'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築16-20年
7
築21-25年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2021年第2四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
2021年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2020年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2019年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2019年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2018年第1四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2017年第3四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2017年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
城山台は田辺市内31地区中6位（上位81%）。
単価13.6。
1つ上の中万呂とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）