南新万の一戸建て相場
和歌山県田辺市南新万 | 16件の成約データ
推定相場
南新万の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
6,268万円
うち土地分
5,851万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,982。木造（1,259）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,475
取引実績
16件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
11万
'08'10'11'13'14'15'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2021年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2021年第1四半期
500円
155㎡〜
3.2
2019年第1四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2015年第4四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2015年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2015年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2014年第3四半期
6,200円
500㎡〜
12.4
2014年第3四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
南新万は田辺市内31地区中7位（上位77%）。
単価12.9。
1つ上の城山台とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
南新万周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田辺市南新万１１２５番６４ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 紀伊田辺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）