新万の一戸建て相場
和歌山県田辺市新万 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,922。木造（2,895）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,922
木造
20件
2,895
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,210
100〜120㎡
8件
2,487
120〜150㎡
4件
3,215
150㎡以上
8件
4,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,510
6〜8m
12件
2,983
8m以上
8件
3,239
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼28.4%
平均価格
3,125
取引実績
26件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
8万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2024年第1四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2022年第1四半期
8,500円
390㎡〜
21.8
2021年第4四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2020年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2020年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2020年第2四半期
3,700円
280㎡〜
13.2
2019年第3四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2019年第3四半期
4,200円
270㎡〜
15.6
2019年第2四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
新万は田辺市内31地区中8位（上位74%）。
単価12.5。
1つ上の南新万とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
新万周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田辺市南新万１１２５番６４ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 紀伊田辺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）