上の山の一戸建て相場
和歌山県田辺市上の山 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上の山の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,929万円
うち土地分
3,512万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,215。木造（1,275）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
2,309
取引実績
19件
平均面積
461㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'08'10'11'13'15'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
18
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2022年第4四半期
530円
320㎡〜
1.7
2022年第2四半期
2,600円
580㎡〜
4.5
2022年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2021年第4四半期
2,100円
740㎡〜
2.8
2020年第4四半期
650円
160㎡〜
4.1
2019年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2018年第3四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2017年第1四半期
5,800円
830㎡〜
7.0
2015年第4四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
上の山は田辺市内31地区中21位（上位32%）。
単価6.2。
1つ上の高雄とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）