下三栖の一戸建て相場
和歌山県田辺市下三栖 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下三栖の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,278万円
うち土地分
2,861万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,860。木造（1,381）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼77.7%
平均価格
2,215
取引実績
30件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
3万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
1400㎡〜
2.1
2025年第2四半期
600円
340㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2024年第4四半期
740円
165㎡〜
4.5
2023年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2022年第3四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2022年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
2022年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2021年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2020年第3四半期
900円
230㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
下三栖は田辺市内31地区中17位（上位45%）。
単価7.8。
1つ上のあけぼのとは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）