中屋敷町の一戸建て相場
和歌山県田辺市中屋敷町 | 15件の成約データ
和歌山県田辺市中屋敷町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約15件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,387
4〜6m
9件
2,232
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲17.8%
平均価格
1,713
取引実績
15件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
3万
'08'09'11'13'14'15'16'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
410㎡〜
4.1
2025年第1四半期
600円
410㎡〜
1.5
2024年第3四半期
250円
105㎡〜
2.4
2022年第1四半期
250円
120㎡〜
2.1
2021年第3四半期
1,000円
610㎡〜
1.6
2019年第2四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2016年第4四半期
3,500円
950㎡〜
3.7
2015年第4四半期
4,000円
1600㎡〜
2.5
2014年第4四半期
300円
115㎡〜
2.6
2013年第1四半期
400円
70㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
中屋敷町は田辺市内31地区中24位（上位23%）。
単価5.5。
1つ上の芳養松原とは4%の差。
中屋敷町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。