明洋の一戸建て相場
和歌山県田辺市明洋 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
明洋の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,523万円
うち土地分
1,106万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,281
取引実績
24件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2023年第4四半期
880円
140㎡〜
6.3
2023年第3四半期
980円
140㎡〜
7.0
2021年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
2021年第1四半期
2,000円
1000㎡〜
2.0
2019年第4四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2018年第1四半期
780円
130㎡〜
6.0
2017年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2017年第1四半期
450円
95㎡〜
4.7
2016年第3四半期
550円
115㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
明洋は田辺市内31地区中26位（上位16%）。
単価5.3。
1つ上の芳養町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）