上万呂の土地相場
和歌山県田辺市上万呂 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市上万呂の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上万呂の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
226,579円/坪
推定総額
1,359万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,424
取引実績
29件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082010201220212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪17万円へ、14年間で+15.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
830円
47坪〜（155㎡〜）
17.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
620円
36坪〜（120㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
239坪〜（790㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
上万呂は田辺市内34地区中15位（上位56%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の城山台とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）