芳養町の土地相場
和歌山県田辺市芳養町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,942円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて53%の差があります。
不整形
14件
11万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
17万/坪
西
4件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
847
取引実績
23件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、14年間で54.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2019年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2016年第3四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2015年第3四半期
600円
272坪〜（900㎡〜）
2.2/坪
2015年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2013年第3四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2013年第2四半期
66円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
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芳養町は田辺市内34地区中32位（上位6%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の鮎川とは2%の差。