神島台の土地相場
和歌山県田辺市神島台 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,266円高くなります。
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
8件
28万/坪
長方形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
33万/坪
南西
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,171
取引実績
14件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920112013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪27万円へ、15年間で+45.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2020年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第2四半期
940円
47坪〜（155㎡〜）
20.0/坪
2018年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2015年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2013年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2013年第2四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2013年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2012年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
神島台は田辺市内34地区中7位（上位79%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上のあけぼのとは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
神島台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田辺市神島台２９１５番２０３ | 7.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 紀伊田辺 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）