宝来町の土地相場
和歌山県田辺市宝来町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市宝来町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝来町の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
305,050円/坪
推定総額
1,525万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,123
取引実績
10件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万34万27万20万13万
201020122013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2019年は坪27万円へ、9年間で+34.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2016年第2四半期
670円
41坪〜（135㎡〜）
16.4/坪
2016年第2四半期
840円
51坪〜（170㎡〜）
16.3/坪
2016年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2015年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2015年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2013年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2012年第1四半期
760円
26坪〜（85㎡〜）
29.6/坪
2012年第1四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2010年第1四半期
540円
27坪〜（90㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
宝来町は田辺市内34地区中5位（上位85%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の学園とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）