東山の土地相場
和歌山県田辺市東山 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市東山の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.9%。
推定相場
東山の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
230,691円/坪
推定総額
1,038万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▼63.9%
平均価格
1,630
取引実績
24件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪5万円へ、17年間で81.7%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
45円
38坪〜（125㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
780円
44坪〜（145㎡〜）
17.8/坪
2021年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
530円
39坪〜（130㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
830円
36坪〜（120㎡〜）
22.9/坪
2019年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
5,700円
178坪〜（590㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
東山は田辺市内34地区中9位（上位74%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上のたきない町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）