朝日ヶ丘の土地相場
和歌山県田辺市朝日ヶ丘 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市朝日ヶ丘の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価29.9万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,679円高くなります。
4〜6m
8件
30万/坪
6〜8m
8件
38万/坪
8m以上
3件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
8件
39万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
45万/坪
北東
6件
36万/坪
北
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
29.9/坪
9.1/㎡
平均価格
2,721
取引実績
19件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万8万
20102012202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2023年は坪34万円へ、13年間で+17.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2022年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第3四半期
5,900円
136坪〜（450㎡〜）
43.3/坪
2022年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2020年第4四半期
2,400円
148坪〜（490㎡〜）
16.2/坪
2020年第4四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
朝日ヶ丘は田辺市内34地区中3位（上位91%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の湊とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）
朝日ヶ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。