中万呂の土地相場
和歌山県田辺市中万呂 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市中万呂の土地相場は坪単価5万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-70.2%。
推定相場
中万呂の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
208,365円/坪
推定総額
1,459万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼70.2%
平均価格
1,392
取引実績
70件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪3万円へ、17年間で85.0%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2024年第1四半期
790円
290坪〜（960㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
410円
35坪〜（115㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
510円
26坪〜（85㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
410円
35坪〜（115㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
中万呂は田辺市内34地区中10位（上位71%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の東山とは23%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）