あけぼのの土地相場
和歌山県田辺市あけぼの | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市あけぼのの土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
あけぼのの土地
23件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
321,109円/坪
推定総額
1,445万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
1,273
取引実績
23件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201020122015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2022年は坪58万円へ、14年間で+135.3%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2021年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第2四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2019年第1四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2016年第4四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2016年第3四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2016年第2四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2015年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2013年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
あけぼのは田辺市内34地区中6位（上位82%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の宝来町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）