下万呂の土地相場
和歌山県田辺市下万呂 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市下万呂の土地相場は坪単価5万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.7%。
推定相場
下万呂の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
295,093円/坪
推定総額
1,918万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,747円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,409
取引実績
49件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪7万円へ、17年間で66.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
269坪〜（890㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
710円
106坪〜（350㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
970円
163坪〜（540㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
2,800円
299坪〜（990㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
180円
56坪〜（185㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
下万呂は田辺市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の中万呂とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）