学園の土地相場
和歌山県田辺市学園 | 14件の成約データ
和歌山県田辺市学園の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学園の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
388,672円/坪
推定総額
2,332万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,806円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
1,394
取引実績
14件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20092012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2020年第4四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2015年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2015年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2014年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2014年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2013年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2013年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
学園は田辺市内34地区中4位（上位88%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の朝日ヶ丘とは20%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）