内原の一戸建て相場
和歌山県和歌山市内原 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市内原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約107件、前年比+75.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,804万円。木造（1,036万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,804万
木造
94件
1,036万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
339万
80〜100㎡
32件
861万
100〜120㎡
37件
1,158万
120〜150㎡
9件
1,806万
150㎡以上
13件
1,225万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
428万
4〜6m
29件
819万
6〜8m
56件
1,140万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲75.5%
平均価格
1,688万円
取引実績
107件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
10万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,968万円
12件
３ＬＤＫ
1,609万円
8件
２ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＤＫ
405万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
910万円
1件
５ＤＫ
170万円
1件
３ＤＫ
330万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
680万円
400㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
300万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
910万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
内原は和歌山市内71地区中32位（上位55%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の小雑賀とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
32
内原 ◀
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10.9万
内原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市内原字下浜９３０番２２ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 紀三井寺 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）