二口の土地相場
富山県射水市二口 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,687円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
56件
15万/坪
8m以上
19件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、台形（9万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
31件
16万/坪
不整形
15件
15万/坪
長方形
21件
13万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
台形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
4件
19万/坪
南
17件
18万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
北西
7件
15万/坪
西
20件
14万/坪
南東
16件
14万/坪
東
29件
12万/坪
南西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
1,014
取引実績
101件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で37.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
112坪〜（370㎡〜）
7.4/坪
2025年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
二口は射水市内62地区中13位（上位79%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の黒河新とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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二口 ◀
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10.2/坪
二口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市二口字轟９９５番８ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 越中大門 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）