上後藤の土地相場
鳥取県米子市上後藤 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,101円高くなります。
4m未満
19件
13万/坪
4〜6m
32件
16万/坪
6〜8m
26件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
13件
17万/坪
ほぼ長方形
29件
17万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
長方形
10件
17万/坪
不整形
12件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+97%のプレミアムがあります。
南
4件
20万/坪
北西
12件
18万/坪
南西
23件
17万/坪
北東
12件
16万/坪
西
7件
15万/坪
東
9件
14万/坪
南東
7件
14万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
8件
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
978
取引実績
79件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で41.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2023年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
590円
30坪〜（100㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
上後藤は米子市内52地区中21位（上位60%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の車尾とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
上後藤 ◀
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12.1/坪