美住町のマンション相場
東京都東村山市美住町 | 226件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美住町の中古マンション
226件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,816万円
㎡単価
26.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.0万円に対し、築45年は19.8万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。１Ｋの平均価格は381円。
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,183
取引実績
226件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2025年は㎡34.9万円へ、17年間で18.6%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,262
133件
４ＬＤＫ
2,972
29件
２ＬＤＫ
1,859
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,210
10件
２ＤＫ
1,304
5件
３Ｋ
500
2件
３ＤＫ
1,150
2件
１Ｋ
480
2件
１ＤＫ
550
2件
オープンフロア
575
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
580円
45㎡〜
・３Ｋ
12.9
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美住町のマンション一覧（15棟）
ココロコス東京久米川
築18年
| 8階建
| 406戸
3,380万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買157件
レクシオ東村山ティアーズガーデン
築20年
| 6階建
| 82戸
3,200万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買126件
ココロコス東京久米川ケヤキ街区
築18年
| 8階建
| 249戸
3,380万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買124件
ネオコーポ武蔵野
築49年
| 8階建
| 89戸
2,190万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ココロコス東京久米川サクラ街区
築18年
| 8階建
| 157戸
3,780万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション久米川第３
築37年
| 5階建
| 45戸
2,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ガーデンステイツ東村山
築28年
| 7階建
| 57戸
3,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ウイングヒルズ久米川パート２
築29年
| 7階建
| 29戸
2,499万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライネスハイム久米川
築33年
| 7階建
| 108戸
2,680万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンタウン美住二番街４号棟
築32年
| 6階建
| 47戸
2,140万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買11件
久米川兼六ハイム
築45年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンタウン美住二番街3号棟
築32年
| 地下1階付6階建
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンタウン美住二番街２号棟
築32年
| 6階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンタウン美住二番街1号棟
築32年
| 地下1階付6階建
| 174戸
2,680万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買5件
シティコーポパルナス美住町パート２
築41年
| 3階建
| 21戸
990万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市のマンションマップ
東村山市内のエリアランキング
美住町は東村山市内11地区中5位（上位55%）。
単価32.7。
1つ上の富士見町とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
美住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市美住町２丁目１７番９ | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）