美住町のマンション相場
東京都東村山市美住町 | 231件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都東村山市美住町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約231件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.6万円に対し、築45年は25.2万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
49.6万/㎡
築5年
24件
42.5万/㎡
築10年
36件
37.9万/㎡
築15年
42件
36.5万/㎡
築20年
17件
30.8万/㎡
築25年
35件
32.5万/㎡
築30年
25件
30.0万/㎡
築35年
22件
26.7万/㎡
築40年
7件
25.4万/㎡
築45年
5件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。１Ｋの平均価格は485円。
３ＬＤＫ
138件
2,399円
４ＬＤＫ
29件
3,151円
２ＬＤＫ
29件
1,941円
３Ｋ
2件
573円
３ＤＫ
2件
1,352円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,337円
２ＤＫ
5件
1,358円
１Ｋ
2件
485円
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼3.1%
平均価格
2,184
取引実績
231件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2025年は㎡34.0万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,261
138件
４ＬＤＫ
2,972
29件
２ＬＤＫ
1,859
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,210
10件
２ＤＫ
1,304
5件
３Ｋ
500
2件
３ＤＫ
1,150
2件
１Ｋ
480
2件
１ＤＫ
550
2件
オープンフロア
575
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
580円
45㎡〜
・３Ｋ
12.9
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美住町のマンション一覧（33棟）
ココロコス東京久米川
築18年
| 8階建
| 406戸
3,380万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買157件
レクシオ東村山ティアーズガーデン
築20年
| 6階建
| 82戸
3,200万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買126件
ココロコス東京久米川ケヤキ街区
築18年
| 8階建
| 249戸
3,380万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買124件
ネオコーポ武蔵野
築49年
| 8階建
| 89戸
2,190万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ココロコス東京久米川サクラ街区
築18年
| 8階建
| 157戸
3,780万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション久米川第３
築37年
| 5階建
| 45戸
2,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ガーデンステイツ東村山
築28年
| 7階建
| 57戸
3,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ウイングヒルズ久米川パート２
築29年
| 7階建
| 29戸
2,499万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライネスハイム久米川
築33年
| 7階建
| 108戸
2,680万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンタウン美住二番街４号棟
築32年
| 6階建
| 47戸
2,140万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買11件
久米川兼六ハイム
築45年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンタウン美住二番街3号棟
築32年
| 地下1階付6階建
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンタウン美住二番��２号棟
築32年
| 6階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンタウン美住二番街1号棟
築32年
| 地下1階付6階建
| 174戸
2,680万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買5件
シティコーポパルナス美住町パート２
築41年
| 3階建
| 21戸
990万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ゼファー久米川ミーティス
築23年
売買0件
グリーンタウン美住２番街
築32年
売買0件
シャルムコート東村山美住町
売買0件
ゼファー久米川ミ—ティス
売買0件
サンヴェール久米川
売買0件
ライネスハイム久米川
売買0件
ライオンズマンション東村山第２
売買0件
ゼファー久米川ミーティス
売買0件
ゼファー久米川ミーティス
売買0件
ライネスハイム久米川
売買0件
サンヴェール久米川
売買0件
サンヴェール久米川
売買0件
ウイングヒルズ久米川パートII
売買0件
ライオンズマンション東村山第2
売買0件
ライネスハイム久米川
売買0件
ガーデンステイツ東村山
売買0件
ライオンズマンション東村山第2
築41年
売買0件
サンヴェール久米川
築41年
売買0件
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市のマンションマップ
東村山市内のエリアランキング
美住町は東村山市内11地区中5位（上位55%）。
単価32.6。
1つ上の萩山町とは10%の差。
最寄り駅の相場
美住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市美住町２丁目１７番９ | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
美住町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。