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レクシオ東村山ティアーズガーデン

東京都東村山市美住町2丁目18-39 | 築20年 | 82戸

推定相場
レクシオ東村山ティアーズガーデン
最新データ
2025年7月
売買125件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（39.1万円）を44.7%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を55.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、16年間で41.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,500円から2023年には135,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・87件）で、平均2,583万円です。2SLDKが最も高く平均2,656万円、2LDKは平均2,291万円です。
2SLDK
30件
2,656万
2LDK
8件
2,291万
3LDK
87件
2,583万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 30件 2,656万 1,800万 3,680万
2LDK 8件 2,291万 1,990万 2,998万
3LDK 87件 2,583万 1,930万 3,580万

階数別の㎡単価

1-3階
44.5万/㎡
93件
4-7階
39.5万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都東村山市美住町2丁目18-39
築年月2006年4月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数82戸
専有面積54.57m² ～ 66.98m²
分譲会社レクシオ
施工会社冨士工
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久米川駅
西武新宿線
徒歩11分
🚉
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩15分
🚉
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
徒歩16分

学区情報

小学校
八坂小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクシオ東村山ティアーズガーデン 2006 82戸 56.5万 3,200万
久米川兼六ハイム 1981 20戸 14.3万 580万
ネオコーポ武蔵野 1977 89戸 35.4万 2,190万
ガーデンステイツ東村山 1998 57戸 44.4万 3,480万
ライオンズマンション久米川第３ 1989 45戸 41.9万 2,480万
ココロコス東京久米川サクラ街区 2008 157戸 43.4万 3,780万
ココロコス東京久米川 2008 406戸 50.8万 3,380万
シティコーポパルナス美住町パート２ 1985 21戸 24.6万 990万
ライネスハイム久米川 1993 108戸 43.5万 2,680万
ココロコス東京久米川ケヤキ街区 2008 249戸 50.8万 3,380万
シティコーポパルナス東村山本町パート３ 1986 42戸 19.5万 950万

売買データ分析（125件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
91件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.4万 37.1万 41.7万 38.1万 39.5万 59.9万 57.0万 53.6万
2SLDK 37.0万 34.0万 - 34.7万 43.0万 51.8万 58.8万 57.2万
2LDK - - - 36.0万 47.6万 - - -
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,998万 51.54万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 55㎡〜 2,650万 45.83万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,299万 56.28万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,998万 51.18万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 3,048万 52.39万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 3,198万 54.97万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,850万 49.08万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,998万 51.54万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,250万 55.96万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 50㎡〜 3,250万 59.56万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.36万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,280万 56.38万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 50㎡〜 3,330万 61.03万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 3,330万 57.34万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,360万 57.32万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.82万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,580万 61.08万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,200万 56.52万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,200万 54.59万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,380万 57.9万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,480万 59.62万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,680万 62.78万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.35万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,980万 50.84万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 58.2万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 50㎡〜 3,480万 63.78万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,680万 62.78万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,580万 61.54万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,498万 55.76万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,998万 47.79万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.92万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,998万 53.08万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.14万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,799万 48.4万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.24万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.82万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,490万 43.49万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,480万 43.32万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,490万 43.49万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,390万 41.74万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.24万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,010万 34.7万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.12万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,150万 36.68万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.43万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.43万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,700万 46.25万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.14万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,990万 33.95万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.14万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額106,200円。3LDKなら月額106,200円が相場です。
2SLDK
111,200円
105,000〜118,000円
2LDK
105,000円
99,000〜109,000円
3LDK
106,200円
94,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
16件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,198円/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 118,000円 2,061円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,210円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,612円/㎡
2020年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,902円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,612円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,930円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,930円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,753円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,758円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,696円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,612円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,860円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,859円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,753円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,930円/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,812円/㎡
2015年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 108,000円 1,864円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 115,000円 1,985円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 94,000円 1,618円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,705円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 96,000円 1,613円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,680円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,876円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。