美住町の土地相場
東京都東村山市美住町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東村山市美住町の土地相場は坪単価19万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美住町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
603,404円/坪
推定総額
2,715万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.3/坪
19.1/㎡
平均価格
3,848
取引実績
27件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万87万60万33万6万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+4.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第1四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2024年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2022年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2021年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
美住町は東村山市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価63.3/坪。
1つ上の秋津町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
美住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市美住町２丁目１７番９ | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）