秋津町の土地相場
東京都東村山市秋津町 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,526円高くなります。
4m未満
10件
30万/坪
4〜6m
99件
42万/坪
6〜8m
39件
41万/坪
8m以上
12件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて29%の差があります。
長方形
36件
44万/坪
ほぼ長方形
48件
43万/坪
ほぼ整形
13件
42万/坪
台形
6件
40万/坪
ほぼ正方形
8件
40万/坪
ほぼ台形
14件
38万/坪
不整形
33件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
26件
43万/坪
南東
14件
43万/坪
南
34件
43万/坪
北西
12件
43万/坪
北東
12件
42万/坪
西
27件
39万/坪
北
19件
37万/坪
南西
16件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
7件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
64.4/坪
19.5/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,448
取引実績
163件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2025年第3四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2025年第2四半期
6,100円
70坪〜（230㎡〜）
87.7/坪
2025年第2四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2024年第3四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2023年第4四半期
11,000円
154坪〜（510㎡〜）
71.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
秋津町は東村山市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価64.4/坪。
1つ上の萩山町とは6%の差。
最寄り駅の相場
秋津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市秋津町５丁目１３番７ | 32.6/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 新秋津 |
| 東村山市秋津町５丁目１７番２７ | 22.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新秋津 270m |
| 東村山市秋津町４丁目４０番３９外 | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新秋津 500m |
| 東村山市秋津町２丁目２５番２ | 18.1/㎡ | +1.1% | 住宅,工場 | 新秋津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）