栄町の土地相場
東京都東村山市栄町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東村山市栄町の土地相場は坪単価29万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.9%。
推定相場
栄町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
905,319円/坪
推定総額
3,621万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が436,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
96.0/坪
29.0/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
4,924
取引実績
55件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万142万99万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2024年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
8,300円
70坪〜（230㎡〜）
119.3/坪
2024年第1四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2023年第4四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2023年第3四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2023年第2四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2023年第1四半期
16,000円
109坪〜（360㎡〜）
146.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
栄町は東村山市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価96.0/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市栄町２丁目２２番２４ | 44.5/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 久米川 180m |
| 東村山市栄町１丁目６番８ | 34.3/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 久米川 140m |
| 東村山市栄町３丁目１０番１８外 | 29.3/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 八坂 120m |
| 東村山市栄町２丁目３２番８ | 29.3/㎡ | +0.7% | 店舗 | 久米川 270m |
| 東村山市栄町３丁目４番１５ | 26.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 久米川 400m |
| 東村山市栄町３丁目２番２ | 24.0/㎡ | - | 住宅,その他 | 久米川 450m |
| 東村山市栄町３丁目２２番１５ | 21.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 八坂 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）