栄町の一戸建て相場
東京都東村山市栄町 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,649。木造（4,931）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
28,649
鉄骨造
14件
8,549
軽量鉄骨造
6件
7,345
木造
124件
4,931
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
15,984
80〜100㎡
49件
4,374
100〜120㎡
46件
5,118
120〜150㎡
8件
5,480
150㎡以上
37件
13,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,498
4〜6m
85件
4,866
6〜8m
24件
9,825
8m以上
38件
17,401
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲14.5%
平均価格
6,688
取引実績
171件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
39万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
55
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
48
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
13件
３ＬＤＫ
5,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
6,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
３Ｋ
400
1件
３ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2025年第4四半期
830円
50㎡〜
・３ＤＫ
16.6
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2025年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2025年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
6,200円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
4,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の一戸建てマップ
東村山市内のエリアランキング
栄町は東村山市内13地区中1位（上位92%）。
単価38.6。
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市栄町２丁目２２番２４ | 44.5/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 久米川 180m |
| 東村山市栄町１丁目６番８ | 34.3/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 久米川 140m |
| 東村山市栄町３丁目１０番１８外 | 29.3/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 八坂 120m |
| 東村山市栄町２丁目３２番８ | 29.3/㎡ | +0.7% | 店舗 | 久米川 270m |
| 東村山市栄町３丁目４番１５ | 26.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 久米川 400m |
| 東村山市栄町３丁目２番２ | 24.0/㎡ | - | 住宅,その他 | 久米川 450m |
| 東村山市栄町３丁目２２番１５ | 21.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 八坂 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）