萩山町の一戸建て相場
東京都東村山市萩山町 | 247件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,421。木造（4,408）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,421
軽量鉄骨造
8件
4,720
木造
224件
4,408
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
3,142
80〜100㎡
132件
4,519
100〜120㎡
37件
5,193
120〜150㎡
12件
4,087
150㎡以上
17件
6,795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
4,218
4〜6m
165件
4,551
6〜8m
17件
4,387
8m以上
5件
5,767
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲19.4%
平均価格
3,801
取引実績
247件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
33万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,850
22件
４ＬＤＫ
4,547
17件
４ＤＫ
1,270
3件
５ＬＤＫ
4,200
2件
２ＬＤＫ
2,235
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４Ｋ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
8,300円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
5,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
5,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
4,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
38.4
2025年第3四半期
5,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
2025年第3四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の一戸建てマップ
東村山市内のエリアランキング
萩山町は東村山市内13地区中3位（上位77%）。
単価32.3。
1つ上の本町とは7%の差。
最寄り駅の相場
萩山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市萩山町４丁目７番４０ | 23.7/㎡ | - | 住宅 | 萩山 550m |
| 東村山市萩山町１丁目３８番１８ | 22.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萩山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）