萩山町の土地相場
東京都東村山市萩山町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,108円高くなります。
4m未満
12件
43万/坪
4〜6m
56件
44万/坪
6〜8m
8件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、台形（38万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
4件
53万/坪
ほぼ整形
3件
49万/坪
正方形
5件
48万/坪
長方形
30件
45万/坪
ほぼ長方形
24件
43万/坪
不整形
6件
39万/坪
台形
6件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
5件
48万/坪
南
15件
47万/坪
北
13件
45万/坪
北東
5件
45万/坪
西
11件
42万/坪
南西
10件
42万/坪
東
16件
41万/坪
南東
7件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
平均坪単価
68.3/坪
20.6/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
3,075
取引実績
82件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2025年は坪77万円へ、16年間で+39.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2024年第4四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2024年第3四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第2四半期
5,100円
97坪〜（320㎡〜）
52.7/坪
2024年第1四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2023年第4四半期
6,400円
67坪〜（220㎡〜）
96.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
萩山町は東村山市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価68.3/坪。
1つ上の野口町とは0%の差。
最寄り駅の相場
萩山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市萩山町４丁目７番４０ | 23.7/㎡ | - | 住宅 | 萩山 550m |
| 東村山市萩山町１丁目３８番１８ | 22.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萩山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）