多摩湖町の土地相場
東京都東村山市多摩湖町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,057円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
23件
27万/坪
6〜8m
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
15件
28万/坪
長方形
3件
23万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
台形
3件
21万/坪
不整形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
6件
31万/坪
南西
3件
30万/坪
南東
4件
26万/坪
西
9件
26万/坪
北西
4件
25万/坪
東
3件
24万/坪
南
6件
20万/坪
北東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
2,057
取引実績
41件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2025年第1四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2024年第2四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2022年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2022年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
多摩湖町は東村山市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の青葉町とは24%の差。
最寄り駅の相場
多摩湖町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市多摩湖町３丁目４番１０ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 多摩湖 300m |
| 東村山市多摩湖町４丁目２３番４ | 15.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西武園 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）