青葉町の土地相場
東京都東村山市青葉町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,526円高くなります。
4m未満
6件
28万/坪
4〜6m
55件
31万/坪
6〜8m
15件
30万/坪
8m以上
4件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて28%の差があります。
台形
5件
34万/坪
ほぼ台形
5件
33万/坪
長方形
19件
32万/坪
ほぼ長方形
29件
31万/坪
ほぼ正方形
11件
27万/坪
不整形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
3件
34万/坪
東
9件
34万/坪
南
4件
34万/坪
西
4件
33万/坪
南東
11件
31万/坪
北西
15件
30万/坪
北東
14件
30万/坪
南西
21件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,575
取引実績
81件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪54万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第3四半期
950円
26坪〜（85㎡〜）
36.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第3四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2023年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2022年第4四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
青葉町は東村山市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の廻田町とは5%の差。
最寄り駅の相場
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市青葉町２丁目２９番９ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 久米川 2600m |
| 東村山市青葉町３丁目１２番４０ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新秋津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）