多摩湖町の一戸建て相場
東京都東村山市多摩湖町 | 157件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,680。木造（3,240）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,680
木造
150件
3,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,771
80〜100㎡
78件
3,241
100〜120㎡
30件
3,600
120〜150㎡
16件
3,798
150㎡以上
8件
5,290
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,151
4〜6m
99件
3,188
6〜8m
25件
3,992
8m以上
8件
3,118
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,655
取引実績
157件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,662
13件
３ＬＤＫ
2,500
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,300円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
4,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第2四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
820円
65㎡〜
12.6
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2025年第1四半期
4,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の一戸建てマップ
東村山市内のエリアランキング
多摩湖町は東村山市内13地区中13位（上位0%）。
単価19.6。
1つ上の青葉町とは26%の差。
最寄り駅の相場
多摩湖町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市多摩湖町３丁目４番１０ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 多摩湖 300m |
| 東村山市多摩湖町４丁目２３番４ | 15.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西武園 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）