諏訪町の一戸建て相場
東京都東村山市諏訪町 | 187件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,546。木造（3,913）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,546
木造
171件
3,913
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
2,872
80〜100㎡
122件
3,981
100〜120㎡
19件
4,587
120〜150㎡
10件
4,839
150㎡以上
7件
12,658
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,118
4〜6m
121件
4,034
6〜8m
43件
5,262
8m以上
7件
3,709
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲24.0%
平均価格
3,412
取引実績
187件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
22万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,377
13件
４ＬＤＫ
3,473
11件
４ＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の一戸建てマップ
東村山市内のエリアランキング
諏訪町は東村山市内13地区中10位（上位23%）。
単価26.5。
1つ上の富士見町とは4%の差。
諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市諏訪町１丁目７番２５ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東村山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）