久米川町の一戸建て相場
東京都東村山市久米川町 | 547件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均31,425。木造（4,228）との差は643%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
31,425
軽量鉄骨造
8件
6,393
木造
516件
4,228
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
2,662
80〜100㎡
340件
4,243
100〜120㎡
89件
4,661
120〜150㎡
17件
4,720
150㎡以上
25件
13,293
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
5,079
4〜6m
355件
4,413
6〜8m
126件
4,270
8m以上
17件
14,128
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,812
取引実績
547件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,211
28件
３ＬＤＫ
3,248
27件
５ＬＤＫ
4,300
4件
４ＤＫ
1,688
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＤＫ
22.2
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の一戸建てマップ
東村山市内のエリアランキング
久米川町は東村山市内13地区中7位（上位46%）。
単価29.5。
1つ上の野口町とは1%の差。
最寄り駅の相場
久米川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市久米川町３丁目２番１５外 | 23.1/㎡ | +0.9% | 店舗 | 東村山 860m |
| 東村山市久米川町３丁目１０番３４ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1200m |
| 東村山市久米川町１丁目４０番３２ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新秋津 1500m |
| 東村山市久米川町５丁目２１番６１ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東村山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）