久米川町の土地相場
東京都東村山市久米川町 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,159円高くなります。
4m未満
11件
40万/坪
4〜6m
99件
37万/坪
6〜8m
43件
38万/坪
8m以上
17件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて19%の差があります。
正方形
4件
42万/坪
ほぼ正方形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
81件
39万/坪
台形
18件
39万/坪
長方形
35件
38万/坪
ほぼ整形
6件
38万/坪
ほぼ台形
8件
35万/坪
不整形
28件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
9件
48万/坪
南東
26件
42万/坪
南
19件
41万/坪
接面道路無
11件
39万/坪
北東
25件
38万/坪
東
21件
37万/坪
北西
22件
37万/坪
南西
35件
35万/坪
西
17件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
27件
倉庫
4件
工場
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
4,557
取引実績
187件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪46万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2024年第4四半期
13,000円
160坪〜（530㎡〜）
81.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2024年第4四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2024年第4四半期
6,700円
109坪〜（360㎡〜）
61.5/坪
2024年第3四半期
7,600円
70坪〜（230㎡〜）
109.2/坪
2024年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第3四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
久米川町は東村山市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の美住町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
久米川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市久米川町３丁目２番１５外 | 23.1/㎡ | +0.9% | 店舗 | 東村山 860m |
| 東村山市久米川町３丁目１０番３４ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1200m |
| 東村山市久米川町１丁目４０番３２ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新秋津 1500m |
| 東村山市久米川町５丁目２１番６１ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東村山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）